Estudo da FGV afasta Temor de Bolha Imobiliária no Brasil

quarta-feira, 24 de outubro de 2012

Estudo da FGV afasta Temor de Bolha Imobiliária no Brasil

A Fundação Getúlio Vargas realizou um estudo para saber se a subida 

expressiva dos preços de imóveis no Brasil, em especial em São Paulo, Rio de Janeiro e Brasília, estariam ocorrendo pela especulação desenfreada no setor. Há rumores entre os investidores de fundos imobiliários que a expressiva valorização desses nos últimos anos poderia ter se dado pela formação de uma bolha imobiliária.

As bolhas imobiliárias são subidas insustentáveis de preços no mercado de imóveis, sem base real na demanda dos compradores. O estudo da FGV no mercado imobiliário em São Paulo apontou que não há indícios da formação de bolha imobiliária. Foram usados métodos de pesquisa desenvolvidos pelo estudioso do mercado imobiliário Peter Phillips.

De acordo com os pesquisadores da FGV, o perigo da formação de uma bolha imobiliária não pode ser completamente descartado no país, embora eles não tenham encontrado nenhum indício contundente do fenômeno. Ainda segundo o estudo, a elevação expressiva dos preços de imóveis teria sido gerada por fatores normais do mercado, associados ao aumento da demanda impulsionada pela facilitação das condições de crédito.

Além do barateamento das taxas de juros nas linhas de crédito, anunciadas recentemente, outro fator chave para o barateamento do crédito imobiliário foi a iniciativa do Governo Federal no setor, com o lançamento do programa “Minha Casa, Minha Vida”.

Por Matheus Camargo

segunda-feira, 8 de outubro de 2012

Unir salários do casal facilita financiamento da casa

Financiar imóveis para casais é a preferência da maioria das instituições financeiras. Para Cristiane Mascarenhas, diretora da Total, empresa que atua na formação de corretores imobiliários, essa predileção se deve ao fato de serem duas, e não apenas uma, pessoas comprometidas em cumprir o pagamento da dívida. Uma das vantagens de comprar imóvel em parceria com o companheiro é que ambos podem utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e assim reduzir o valor a ser financiado ou até mesmo pagar o imóvel integralmente.

De acordo com Adelson Prata, gerente regional da Caixa, os recursos da conta vinculada do FGTS podem ser usados na aquisição de imóvel residencial urbano concluído para pagamento parcial ou total do valor do imóvel. "Também podem ser usados para amortizar ou liquidar o contrato habitacional e, ainda, no pagamento de parte das prestações mensais ao longo do contrato de financiamento", ele disse.

Modalidades - Existem diversas modalidades de financiamento para casais. "Só que os mais comuns entre os parceiros, atualmente, são o programa Minha Casa, Minha Vida, para os imóveis novos que podem ter valor de até R$ 170 mil, e financiamentos bancários, que são utilizados para os imóveis com valores mais altos", explica Cristiane. 

Foi para aproveitar a oportunidade do programa Minha Casa, Minha Vida que o casal de técnicos de enfermagem Ranieri Araújo Santos, 31, e Leandro Anselmo Santos de Deus, 30, compraram uma unidade juntando as rendas. "Nos relacionamos há sete anos e decidimos morar juntos, por isso oficializamos a união em cartório e a partir daí temos os mesmos direitos e deveres como qualquer casal, inclusive para comprar o nosso próprio apartamento. Juntamos nosso salário e conseguimos sair do aluguel", comemora Ranieri.

Nesse caso, o superintendente estadual do Banco do Brasil, João Batista Trindade Filho, afirma: "Não há qualquer diferença no tratamento dispensado a casais
heteroafetivos e casais homoafetivos. Da mesma forma que os casais heteroafetivos, os homoafetivos precisam apenas assinar uma declaração positiva de união estável, fornecido pelo próprio banco", orienta.

Partilha - Uma dúvida que permeia a imaginação de muitos casais é sobre o que ocorre caso a união seja desfeita enquanto o financiamento é pago. "Nesse caso, basta que uma das partes assuma a dívida e pague o valor que foi investido pelo companheiro na compra ou que o casal venda o imóvel e faça a partilha", explica o advogado Nilson Araújo.

Já em relação ao sistema de juros, o banco e o casal definem, no ato do negócio, o tipo de tabela que será estabelecida. Conforme a corretora Cristiane Mascarenhas, as duas tabelas mais utilizadas são: Price (Sistema Francês de Amortização) e SAC (Sistema de Amortização Constante).

Por: Joana Lopo 

Fonte: A Tarde 

LANÇAMENTO - 1 QUARTO NO SETOR NOROESTE - 30 A 48 M² MAIS COBERTURAS 97M²

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ATRIUM PLATINE

Informação Geral

 Localização = SQNW 311 bloco C – Noroeste – Brasília/DF

 Destinação = Residencial

 Construtora e Incorporadora = JFE 09 Empreendimentos Imobiliários Ltda.

Descrição

O empreendimento é composto de 11 pavimentos, assim discriminados:

1. 2º Subsolo;

2. 1º Subsolo;

3. Pilotis;

4. Pavimento Tipo (1º ao 6º);

5. Cobertura;

6. Casa de Máquinas dos Elevadores e Caixa D’Água Superiores.

1) 2º Subsolo

 Composto de 98 vagas de garagem cobertas para veículos de pequeno e

médio porte de nºs 96 a 193 sendo:

04 vagas de nºs 118, 121, 123 e 152

94 vagas de nºs 96 a 117, 119, 120, 122, 124 a 151 e 153 a 193 = livres

Destas 98 vagas, 97 vagas são Vinculadas à apartamentos e 01 vaga de nº 145 destinada a portadores de necessidades especiais;

 Circulação para veículos e pedestres;

 02 bicicletários,

 Casa de Bombas;

 Cômodo de manutenção e reparos;

 Cômodo de pressurização com antecâmara;

 39 boxes de uso exclusivo aos apartamentos

 Circulação vertical com:

 02 conjuntos de escadaria,

 Hall dos elevadores,

 O2 elevadores.

 Rampa para entrada e saída. 2) 1º Subsolo

 Composto de 95 vagas de garagem cobertas para veículos de pequeno e médio porte de nºs 01 a 95 sendo:

07 vagas de nºs 21,23, 26, 28, 46, 52 e 54 = presas;

88 vagas de nºs 01 a 22, 24, 25, 27, 29 a 45, 47 a 51, 53 e 55 a 95 = livres

Destas 94 vagas, 97 vagas são Vinculadas à apartamentos e 01 vaga de nº 49 destinada a portadores de necessidades especiais;

 Circulação para veículos e pedestres;

 Cômodo de CEB

 Car Service

 Jardim

 Sala de segurança

 Arrumação e limpeza

 Lavanderia

 32 boxes de uso exclusivo aos apartamentos

 Circulação vertical com:

 02 conjuntos de escadaria,

 Hall dos elevadores,

 O2 elevadores

 Circulação para veículos e pedestres;

 02 rampas de acesso – entrada e saída de veículos.

Pilotis

 Composto de área aberta (galeria) e área fechada que integra o acesso as 02 entradas denominadas – entrada A e B;

 Guarita com banheiro;

 Lobby;

 Passarela;

 Sala de funcionários;

 Salão de Eventos;

 Offices;

 Copa;

 Instalações sanitárias (masculino e feminino);

 Toucador;

 Lixeira;

 Circulação vertical com:

 02 conjuntos de escadaria,

 Hall dos elevadores,

 O2 elevadores 4. Pavimento Tipo (1º ao 5º)

 Composto por 02 entradas: Entrada A e B;

 Cada entrada é composta de:

 Escadaria,

 Circulação,

 Hall dos elevadores,

 02 elevadores,

 Instalações,

 Depósito de recipientes de lixo;

 Na parte privativa temos :

 Entrada A = 15 unidades autônomas cujas numerações tem finais 1-A a 15 – A.

 Entrada B = 15 unidades autônomas cujas numerações tem finais 1-B a 15 – B.

5. 6º Pavimento

 Composto por 02 entradas: Entrada A e B;

 Cada entrada é composta de:

 Escadaria,

 Circulação,

 Hall dos elevadores,

 02 elevadores,

 Instalações,

 Depósito de recipientes de lixo;

 Na parte privativa temos :

Entrada A=15 unidades autônomas cujas numerações tem finais 601-A a 615– A.

 Entrada B=15 unidades autônomas cujas numerações tem finais 601-B a 615– B.

6. Cobertura

Nas áreas comuns cada uma das 02 entradas é composta por:

 Escadaria,

 Circulação,

 Hall dos

 elevadores,

 2 elevadores.

Na parte coletiva (Espaço Ciel) temos:

 Plataforma Elevatória;

 Bomba da Piscina;

 02 Churrasqueiras Descobertas;

 Sanitários masculino e feminino;

 Sanitários para Portadores de necessidades especiais;

 Sala de Jogos;

 Terraço Descoberto;

 Espaço Goumet com forno de pizza;

 Deck Coberto;

 Deck Descoberto;

 Piscina com Raia;

 Piscina Coberta

 Spa

 Sauna;

 Duchas;

 Sala de Descanso; e

 Fitness

Na parte privativa temos:

 11 coberturas individuais, sendo: 06 na Entrada A, vinculadas às unidades 605-A a 607-A e 609-A a 611-A;

05 na Entrada B, vinculadas às unidades 605-B a 607-B, 609-B e 610-B;

 As coberturas contam com:

 Cozinha com iluminação zenital;

 Terraço;

 Churrasqueira;

 Hidromassagem;

 Ducha.

Lançamento 2 Quartos Águas Claras - New York By Victória

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INFORMAÇÕES E VENDAS: RICARDO NERI - CORRETOR (61)9621-2924/ 8170-7291/ 9324-6806