JARDINS LIFE STYLE GUARÁ II O MELHOR 2 E 3 QUARTOS DO GUARÁ!

Localização:

Quadra QI 31, lote 03 E 04, GUARÁ II - Guará, DF

Escolha o melhor da vida. Diversas opções de plantas, exclusividade de apenas duas torres, área de lazer completa, condomínio fechado e 100% revestido .

 fachada 100% revestida em cerâmica

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ricardonery.rep@gmail.com

 LAZER COMPLETO, MONTADO E EQUIPADO SEM TAXA ADICIONAL...

 IMPLANTAÇÃO DA ÁREA DE LAZER

 APARTAMENTO 3 QUARTOS 1 OU 2 VAGAS

 PLANTA DO APARTAMENTO DE 2 QUARTOS 70 M²

 FOTOS DA OBRA EM OUTUBRO DE 2012

                                                                        fotos da obra

                                                  planta apartamento 3 quartos 79 m²

 planta da cobertura 3 quartos 150 m²

LANÇAMENTO SAMAMBAIA SUL - VILLA BELLA

RESUMO DO EMPREENDIMENTO

1) Construção e Incorporação: 3L Engenharia Ltda

2) Autoria do Projeto: Crosara Arquitetura e Consultoria Ltda.

3) Engenheiro: Elias Roberto de Paiva – CREA 4297/D - DF

4) Planejamento e Vendas: LPS Brasília Consultoria de Imóveis Ltda - Lopes Royal.

5) Localização: Quadra 301, Conjunto 01, Lotes 07 e 08 Centro Urbano Samambaia – Brasília – DF.

6) Terreno: 3.464,00 m² de área total.

6) Projeto Arquitetônico, Alvará de Construção e Memorial de Incorporação

Descrição do empreendimento:

02 Torres com 19 Pavimentos (subsolos, térreo, pilotis, 15 pavimentos tipo de apartamentos e casa de

máquina).

· 224 Apartamentos (sendo: 208 unidades de 2 quartos e 16 coberturas duplex);

8) Fachada:

· Revestida 100% em cerâmica com esquadrias de alumínio natural e vidros incolores.

9) Pontos positivos:

9.1) Da localização:

· Localizado no Centro Urbano

· Próximo à Promotoria e Fórum;

· Próxima à Escola Classe;

· Próximo ao Quartel da PM;

· Próximo ao restaurante comunitário;

· Próximo à estação de metrô;

· Próximo ao futuro Centro Administrativo do GDF;

· Próximo à Feira permanente;

· Próximo ao SESC;

· Acesso a BR 060;

· Acesso a via de ligação para Ceilândia;

· Próximo ao supermercado Tático.

9.2) Das áreas comuns:

· Condomínio fechado;

· Paisagismo implantado;

· Hall de acesso com pé-direito duplo;

· Estacionamento externo para visitantes;

· Guarita com banheiro;

· Sala de administração/zeladoria;

· Central de gás;

· Previsão hidrômetros individuais;

· Vestiários para funcionários;

· Portão eletrônico no acesso à garagem;

· Antena coletiva;

· Iluminação de emergência para as escadarias do empreendimento;

· Estrutura convencional e fechamentos em blocos, proporcionando maior conforto térmico e acústico;

9.3) Dos apartamentos:

· Piso em cerâmica 45x45 em todos ambientes dos apartamentos;

· Bancadas em granito com cuba em aço inox na cozinha e em louça nos banheiros;

· Infraestrutura para instalação de ar-condicionado tipo Split nos quartos (laje técnica com preparação elétrica e

dreno).

· Vaso sanitário com dois estágios de vazão;

· Pé-direito de 2,40m nas áreas secas;

· Opção de cozinha tradicional ou americana para todas as unidades (na opção americana o cliente já recebe a

bancada em granito);

· Opção de semi-suíte nos apartamentos de canto;

· Luminárias embutidas;

10) Lazer e Conveniência (entregue mobiliado sem custo adicional para o cliente):

1. Piscina adulto com deck molhado;

2. Piscina infantil;

3. Sala de descanso com SPA;

4. Sauna;

5. Churrasqueira;

6. Playground;

7. Fitness;

8. Street Ball;

9. Brinquedoteca;

10. Praça gourmet;

11. Salão de festas;

12. Salão de jogos;

13. Bicicletário;

14. Praça das festas;

15. Banheiros;

Estudo da FGV afasta Temor de Bolha Imobiliária no Brasil

quarta-feira, 24 de outubro de 2012

Estudo da FGV afasta Temor de Bolha Imobiliária no Brasil

A Fundação Getúlio Vargas realizou um estudo para saber se a subida 

expressiva dos preços de imóveis no Brasil, em especial em São Paulo, Rio de Janeiro e Brasília, estariam ocorrendo pela especulação desenfreada no setor. Há rumores entre os investidores de fundos imobiliários que a expressiva valorização desses nos últimos anos poderia ter se dado pela formação de uma bolha imobiliária.

As bolhas imobiliárias são subidas insustentáveis de preços no mercado de imóveis, sem base real na demanda dos compradores. O estudo da FGV no mercado imobiliário em São Paulo apontou que não há indícios da formação de bolha imobiliária. Foram usados métodos de pesquisa desenvolvidos pelo estudioso do mercado imobiliário Peter Phillips.

De acordo com os pesquisadores da FGV, o perigo da formação de uma bolha imobiliária não pode ser completamente descartado no país, embora eles não tenham encontrado nenhum indício contundente do fenômeno. Ainda segundo o estudo, a elevação expressiva dos preços de imóveis teria sido gerada por fatores normais do mercado, associados ao aumento da demanda impulsionada pela facilitação das condições de crédito.

Além do barateamento das taxas de juros nas linhas de crédito, anunciadas recentemente, outro fator chave para o barateamento do crédito imobiliário foi a iniciativa do Governo Federal no setor, com o lançamento do programa “Minha Casa, Minha Vida”.

Por Matheus Camargo

segunda-feira, 8 de outubro de 2012

Unir salários do casal facilita financiamento da casa

Financiar imóveis para casais é a preferência da maioria das instituições financeiras. Para Cristiane Mascarenhas, diretora da Total, empresa que atua na formação de corretores imobiliários, essa predileção se deve ao fato de serem duas, e não apenas uma, pessoas comprometidas em cumprir o pagamento da dívida. Uma das vantagens de comprar imóvel em parceria com o companheiro é que ambos podem utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e assim reduzir o valor a ser financiado ou até mesmo pagar o imóvel integralmente.

De acordo com Adelson Prata, gerente regional da Caixa, os recursos da conta vinculada do FGTS podem ser usados na aquisição de imóvel residencial urbano concluído para pagamento parcial ou total do valor do imóvel. "Também podem ser usados para amortizar ou liquidar o contrato habitacional e, ainda, no pagamento de parte das prestações mensais ao longo do contrato de financiamento", ele disse.

Modalidades - Existem diversas modalidades de financiamento para casais. "Só que os mais comuns entre os parceiros, atualmente, são o programa Minha Casa, Minha Vida, para os imóveis novos que podem ter valor de até R$ 170 mil, e financiamentos bancários, que são utilizados para os imóveis com valores mais altos", explica Cristiane. 

Foi para aproveitar a oportunidade do programa Minha Casa, Minha Vida que o casal de técnicos de enfermagem Ranieri Araújo Santos, 31, e Leandro Anselmo Santos de Deus, 30, compraram uma unidade juntando as rendas. "Nos relacionamos há sete anos e decidimos morar juntos, por isso oficializamos a união em cartório e a partir daí temos os mesmos direitos e deveres como qualquer casal, inclusive para comprar o nosso próprio apartamento. Juntamos nosso salário e conseguimos sair do aluguel", comemora Ranieri.

Nesse caso, o superintendente estadual do Banco do Brasil, João Batista Trindade Filho, afirma: "Não há qualquer diferença no tratamento dispensado a casais
heteroafetivos e casais homoafetivos. Da mesma forma que os casais heteroafetivos, os homoafetivos precisam apenas assinar uma declaração positiva de união estável, fornecido pelo próprio banco", orienta.

Partilha - Uma dúvida que permeia a imaginação de muitos casais é sobre o que ocorre caso a união seja desfeita enquanto o financiamento é pago. "Nesse caso, basta que uma das partes assuma a dívida e pague o valor que foi investido pelo companheiro na compra ou que o casal venda o imóvel e faça a partilha", explica o advogado Nilson Araújo.

Já em relação ao sistema de juros, o banco e o casal definem, no ato do negócio, o tipo de tabela que será estabelecida. Conforme a corretora Cristiane Mascarenhas, as duas tabelas mais utilizadas são: Price (Sistema Francês de Amortização) e SAC (Sistema de Amortização Constante).

Por: Joana Lopo 

Fonte: A Tarde